Правительство Москвы снизило ставки арендной платы за земельные участки
Правительство Москвы снизило ставки арендной платы за земельные участки, предоставляемые для строительства или реконструкции многоквартирных жилых домов, соответствующих новым требованиям. Решение принято в целях перехода к строительству типового жилья повышенной комфортности.
Снижение ставки арендной платы на весь период строительства составит 10 процентов.
«Мы договаривались о том, чтобы установить льготы для строителей, которые возводят дома новых современных серий, энергоэффективные, более комфортные, уменьшив стоимость аренды земли на весь период строительства на 10 процентов. Это достаточно существенная льгота», отметил Сергей Собянин.
По словам заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Натальи Сергуниной, документ предусматривает возможность снижения как ставки арендной платы в течение всего периода строительства до 10 процентов, так и главного платежа, а именно за изменение вида разрешённого использования земельного участка под строительство жилых домов.
«Если в рамках текущих платежей это может быть не очень большой суммой, то когда речь идёт о снижении ставки почти на 10 процентов за изменение видов разрешённого использования это серьёзная сумма, и многие инвесторы высказались за то, что для них это является значительным преимуществом, которое они постараются использовать», добавила она.
Зам. мэра пояснила порядок получения льготы: "Москомархитектура" должна выдать свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, в котором делается особая отметка о соответствии архитектурно-градостроительного решения установленным требованиям. Дальше инвестор, имея на руках такое свидетельство, отправляет его в Департамент городского имущества, который вносит изменения в договор аренды земельного участка, предусматривая перерасчёт с учётом этой льготы». Если же после ввода в эксплуатацию дом не будет соответствовать новым требованиям, льготная ставка будет отменена.
«Требования архитектуры есть к этим домам, они понятны; и после принятия решения эти льготы будут автоматически вступать в силу, если эти дома будут соответствовать утверждённым требованиям», заявил Сергей Собянин.
Новые требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых домов, утверждённые постановлением Правительства Москвы 305-ПП от 21 мая 2015 года, предусматривают:
варьирование этажности зданий (от шести до 17 этажей), в том числе в пределах одного квартала застройки;
гибкие планировочные решения (возможность применения блок-секций различного типа, наличие нескольких вариантов наборов квартир на этаже);
разнообразие фасадных решений (различные варианты пластики и отделки фасадов);
наличие специально выделенных конструктивных элементов (встроенные ниши, наружные корзины с защитными экранами) для размещения кондиционеров в плоскости фасада и скрытой проводки по внутреннему контуру жилых помещений;
разнообразие объёмно-планировочных решений угловых секций и возможность размещения секций со смещением относительно друг друга;
организацию общественного пространства на первых этажах (размещение объектов торговли, бытового обслуживания, социального обслуживания) с учётом обеспечения доступа для маломобильных групп населения.
Снижение ставки арендной платы на весь период строительства составит 10 процентов.
«Мы договаривались о том, чтобы установить льготы для строителей, которые возводят дома новых современных серий, энергоэффективные, более комфортные, уменьшив стоимость аренды земли на весь период строительства на 10 процентов. Это достаточно существенная льгота», отметил Сергей Собянин.
По словам заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Натальи Сергуниной, документ предусматривает возможность снижения как ставки арендной платы в течение всего периода строительства до 10 процентов, так и главного платежа, а именно за изменение вида разрешённого использования земельного участка под строительство жилых домов.
«Если в рамках текущих платежей это может быть не очень большой суммой, то когда речь идёт о снижении ставки почти на 10 процентов за изменение видов разрешённого использования это серьёзная сумма, и многие инвесторы высказались за то, что для них это является значительным преимуществом, которое они постараются использовать», добавила она.
Зам. мэра пояснила порядок получения льготы: "Москомархитектура" должна выдать свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, в котором делается особая отметка о соответствии архитектурно-градостроительного решения установленным требованиям. Дальше инвестор, имея на руках такое свидетельство, отправляет его в Департамент городского имущества, который вносит изменения в договор аренды земельного участка, предусматривая перерасчёт с учётом этой льготы». Если же после ввода в эксплуатацию дом не будет соответствовать новым требованиям, льготная ставка будет отменена.
«Требования архитектуры есть к этим домам, они понятны; и после принятия решения эти льготы будут автоматически вступать в силу, если эти дома будут соответствовать утверждённым требованиям», заявил Сергей Собянин.
Новые требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых домов, утверждённые постановлением Правительства Москвы 305-ПП от 21 мая 2015 года, предусматривают:
варьирование этажности зданий (от шести до 17 этажей), в том числе в пределах одного квартала застройки;
гибкие планировочные решения (возможность применения блок-секций различного типа, наличие нескольких вариантов наборов квартир на этаже);
разнообразие фасадных решений (различные варианты пластики и отделки фасадов);
наличие специально выделенных конструктивных элементов (встроенные ниши, наружные корзины с защитными экранами) для размещения кондиционеров в плоскости фасада и скрытой проводки по внутреннему контуру жилых помещений;
разнообразие объёмно-планировочных решений угловых секций и возможность размещения секций со смещением относительно друг друга;
организацию общественного пространства на первых этажах (размещение объектов торговли, бытового обслуживания, социального обслуживания) с учётом обеспечения доступа для маломобильных групп населения.
