‘јћј– ≈“
“орговл€ строительными материалами
 акова на сегодн€шний день обща€ ситуаци€ со стандартами оценки недвижимости истроительными нормами в –оссии?

 акова на сегодн€шний день обща€ ситуаци€ со стандартами оценки недвижимости истроительными нормами в –оссии? „ем была обусловлена необходимость создани€ рабочей группы экспертов RICS и √”ƒ по внедрению международных стандартов?


— приходом на российский рынок иностранных игроков, привыкших работать по международным стандартам, возникла естественна€ необходимость как адаптации мирового опыта к российским нормам, так и обратного процесса - учета в российской нормативной базе международных стандартов. –абоча€ группа должна €витьс€ площадкой дл€ скорейшего объединени€ этих двух систем.


Ќесоответствие российского законодательства прин€тым международным стандартам вчасти базовых определений ключевых терминов в методологии очевидно.» хот€ ‘едеральным законом ‘« є135 (ст. 20) Ђќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерацииї установлена разработка федеральных стандартов оценки с учетом международных требований, известно, что прин€тые стандарты не до конца соответствуют последним.


Ќапример, отсутствует официально закрепленное пон€тие справедливой стоимости. ƒл€ компаний, ведущих отчетность в соответствии с ћ—‘ќ, следствием этого €вл€етс€ искажение результата при переоценке основных средств предпри€тий, т.к. на текущий момент используемое пон€тие Ђрыночна€ стоимостьї (она по ‘—ќ определ€етс€ на открытых рынках) предполагает сделку с активом, а не использование этого актива всоставе бизнеса.


¬ –оссии существует проблема недоработанной единой методологической базы (например, практически не регламентирована оценка инвестиционных проектов), следствием чего €вл€ютс€ злоупотреблени€, судебные споры и т.п. «а рубежом же все соответствующие регламенты (особенно в части оценки сложных проектов) разработаны, методологии известны и, как правило, прозрачны.


ѕоэтому важно осуществл€ть мониторинг и обобщение международной практики оценочной де€тельности, создавать единые методологические руководства по оценке.


“акже проблемой в этой области €вл€етс€ отсутствие Ђкодекса честиї оценщика по примеру RICS.ѕредвз€тое отношение к профессии оценщика, сложившеес€ вобществе,- пр€мой результат непрофессионализма в оказании оценочных услуг изаказных оценок (есть мнение, что на долю таких Ђработї приходитс€ пор€дка 80% оценочных проектов).


–ешением создавшейс€ проблемы может стать формирование цивилизованного рынка оценочных услуг (причем усили€ми всех саморегулируемых организаций оценщиков –‘) путем повышени€ порога входа в профессию (сдача квалификационного экзамена при вступлении в —–ќ и, возможно, практика Ђинтернатурї и т.д.), создани€ единого реестра оценщиков и исключени€ из сообщества недобросовестных оценщиков, проведени€ резонансных антидемпинговых расследований, обучени€ и посто€нного повышени€ квалификации членов —–ќ, внедрени€ прин€тых в мировой практике стандартов. »,наконец, повышение профессионального уровн€ путем присоединени€ кмеждународным профессиональным организаци€м, в частности к RICS, что дает существенное преимущество при привлечении международных инвесторов, приход€щих на отечественный рынок.


Ќо дл€ реализации выше перечисленного требуетс€ инновационный подход ирассмотрение органами государственной власти Ќационального совета по оценочной де€тельности как равноправного партнера.


‘акт устаревани€ российской системы строительных стандартов - не новость. ћногие показатели до сих пор пересчитываютс€ от Ђсоветского периодаї к насто€щему моменту через длинный р€д индексов.


ќбсуждение этого вопроса идет давно. ”частники процесса понимают, что применение международных строительных норм в –оссии поможет интеграции в российскую строительную отрасль самых современных технологий, причем уже апробированных за рубежом.


ƒл€ каких участников рынка недвижимости и строительства внедрение международных норм и стандартов выгодно в первую очередь?


 онечно же, в первую очередь это выгодно международным игрокам, приход€щим на российский рынок. јдаптаци€ к российским нормам в случае успешности работы группы RICS у таких компаний должна происходить быстрее, нежели это происходит сейчас. Ќа сегодн€шний день проекты, разработанные проектировщиками по международным стандартам, требуют адаптации командой российских проектировщиков.


¬недрение международных стандартов также выгодно и дл€ отечественных крупных игроков - инвесторов и банков, стрем€щихс€ минимизировать свои риски: на рынке недвижимости очень много недобросовестных участников.


 роме того, заинтересованы в международных стандартах и крупные оценочные компании. — одной стороны, не кажда€ компани€ сможет соответствовать системе международных стандартов в части услуг, с другой - не кажда€ компани€ сможет иметь в своем штате серьезных сертифицированных специалистов. Ќапример, RICS - это знак качества, который дают не каждому: чтобы ему соответствовать, необходимо иметь отличную репутацию и соответствующие наработки.


¬ свою очередь, очевидно, что абсолютно невыгодно внедрение международных стандартов дл€ мелких сообществ и небольших оценочных организаций: им удобнее Ђловить рыбку в мутной водеї вне системы цивилизованных стандартов (недобросовестные оценщики чаще готовы демпинговать и манипулировать результатами ради получени€ сиюминутной прибыли, чем работать на перспективу).


ѕоделитесь мнением с читател€миEstateLine.ruо том, какие из строительных норм истандартов, существующих сегодн€ в –оссии, требуют скорейшей корректировки?


 орректировать необходимо все как единую взаимосв€занную систему. ¬ строительстве вкорректировке нуждаютс€ все те стандарты, которые св€заны с отрасл€ми, где произошел наиболее существенный прогресс в развитии технологий производства работ иматериалов. Ёто касаетс€ в первую очередь новейших энергоэффективных материалов.


¬ оценке необходимо обновление стандартов с целью приведени€ всей оценочной системы к единому знаменателю с учетом нестабильности мировой финансовой системы. “ак, в новых редакци€х стандартов оценки ћ—ќ 2011 и RICS учтены изменени€, произошедшие в мировой системе экономических измерений на фоне кризисной составл€ющей (например, рекомендации в разделе стандартов RICS об оценке в услови€х неопределенности).


“акже при обновлении стандартов необходимо учитывать спорные ситуации, возникающие при проведении экспертизы отчетов, и отсутствие четких критериев ипрограмм по экзаменам, которые должны сдавать эксперты.


 роме того, следует брать во внимание необходимость повышени€ качества оказываемых услуг и исключение возможности манипулировани€ стоимостью. «десь стоит отметить также существующую демпинговую практику на рынке оценочных услуг. ћногие компании, дл€ которых главным фактором при выборе оценочной организации стала цена, сейчас вынуждены дополнительно тратить свое врем€ и средства на организацию повторных аукционов по продаже имущества, на повторную оценку и судебные разбирательства.


 аким образом внедрение стандартов RICS вли€ет на развитие рынков строительства инедвижимости в –оссии?


≈сли говорить об оценке, с внедрением новых стандартов повышаютс€ общие этические нормы.  роме того, улучшаетс€ и качество оказываемых услуг, происходит Ђоздоровлениеї репутации оценщиков. Ѕлагодар€ стандартам RICS по€вилась возможность Ђразговаривать на одном €зыкеї с международными партнерами, а также участниками рынка и государством внутри страны.


„то касаетс€ строительной сферы, новые стандарты позвол€т дополнительно привлечьиностранных инвесторов в российские проекты строительной отрасли, включа€ комплексные инфраструктурные проекты.



—троительный порталEstateLine.ru


Ќаверх
—оздание »нтернет-магазина Famarket.ru - PHPShop. ¬се права защищены © 2004-2019.